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전세 계약갱신청구권, 기간, 행사 방법, 예외, 실거주 확인 방법 개정된 주택임대차보호법에서는 임차인에게 계약갱신청구권을 통해 안정적인 거주 환경을 제공하는 동시에 임대인에게는 계약 갱신 거부 사유를 인정하고 있습니다. 이 글에서는 계약갱신청구권, 기간, 행사 방법, 예외사항, 매매 시 실거주 문제, 임대인의 실거주 여부를 확인하는 방법에 대해 알아보겠습니다.  1. 계약갱신청구권과 주택임대차보호법계약갱신청구권은 임차인이 기존의 임대차 계약을 한 번 더 2년 연장할 수 있는 권리로, 임대차 계약의 총기간을 4년으로 보장하는 제도입니다. 이 제도는 2020년 7월 개정된 주택임대차보호법에 따라 도입되었으며, 임차인의 주거 안정을 목적으로 시행되었습니다. 임차인은 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 계약 갱신을 요구할 수 있으며, 임대인은 이를 특별한 사유 없이 거부할.. 2024. 9. 29.
MOU(양해각서) 뜻, 체결 이유 : MOA, LOI, NDA 차이 기업, 정부 기관, 혹은 비영리 단체 간의 협력에서 중요한 역할을 하는 문서들로 MOU(양해각서), MOA(합의각서), LOI(의향서), NDA(비밀유지계약서)가 있습니다. 이번 글에서는 각 문서의 뜻(정의)과 체결 이유, 그리고 MOU, MOA, LOI, NDA의 차이를 구체적으로 살펴보겠습니다.  1. MOU(양해각서)의 뜻과 체결 이유MOU는 Memorandum Of Understanding의 약칭으로 흔히, 양해각서, 업무협약으로 널리 쓰이고 있습니다. MOU는 협력하고자 하는 두 조직 간의 초기 합의를 명확히 하는 문서를 의미하며, 협력의 기초가 되는 내용과 기대되는 결과를 명시합니다. 법적 구속력이 없는 경우가 많지만, 중요한 협력 단계로서 신뢰를 구축하고 향후 구속력 있는 계약을 체결하기 위.. 2024. 9. 27.
전세 월세 계약 기간 중 집주인 변경 시 임차인 대처 방법 전세나 월세 계약 기간 동안, 집주인이 변경될 경우 임차인은 새로운 집주인의 재정 상태에 대한 정보가 제한적이기 때문에 걱정과 불안한 마음이 생기게 됩니다. 본 글에서는 집주인 변경 시 임차인이 꼭 알아야 할 주의사항과 대처 방법에 대해 상세히 설명드리겠습니다.  1. 계약 기간 중 집주인의 매매 일단, 집주인이 집을 거래하는 매매 행위 자체를 막을 수 없다는 사실을 명확히 인지하고 상황을 대처해야 합니다. 집을 소유한 자가 자신의 재산을 매매하는 행위는 헌법적 자유권에 해당하기 때문입니다. 하지만, 새로운 집주인이 계약 종료 후 내 전세보증금을 제 때에 돌려줄 수 있을지에 대한 정보가 불투명한 상황에서 세입자가 온전히 이 요구를 받아들여야만 하는 것은 아닙니다. 임차인은 새로운 집주인과 전세 계약을 체.. 2024. 9. 26.
금융투자소득세 토론 인버스 논란 : 음의 복리 및 자산 침식 현상 최근 금융투자소득세(금투세) 시행을 놓고 벌어진 토론에서 김영환 더불어민주당 의원의 발언이 논란이 되고 있습니다. 이번 글에서는 김영환 의원의 발언이 논란이 된 배경과, 인버스 음리 복리 및 자산 침식 현상과 관련하여 그 문제점에 대해 살펴보겠습니다.   1. 인버스란 무엇인가?인버스(inverse) 투자 상품은 특정 기초 자산이 하락할 때 그 반대 방향으로 수익을 얻는 투자 상품을 의미합니다. 보통 상장지수펀드(ETF)나 파생상품을 통해 운용되며, 시장의 하락을 예상하고 그에 따라 수익을 얻고자 하는 투자자들이 주로 이용하는 상품입니다. 예를 들어, 코스피 200 인버스는 코스피 200 지수가 하락할 경우, 그만큼의 비율로 수익을 내는 구조입니다. 또한 KODEX 200 선물 인버스 2X(일명:곱버스).. 2024. 9. 25.

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